Bolu Genç Apartman ve Site Yönetimi

Bolu Genç Apartman ve Site Yönetimi

Bolu apartman yönetimi, Bolu site yönetimi ve profesyonel yönetim hizmetleri

📞 Hemen Ara 💬 WhatsApp 📸 Instagram

Apartman Yöneticisinin Görevleri ve Sorumlulukları Nelerdir?

Apartman ve sitelerde düzenli, şeffaf ve hukuka uygun bir yönetim oluşturulabilmesi için yöneticinin görevleri büyük önem taşımaktadır.

Bolu apartman yönetimi ve Bolu site yönetimi süreçlerinde yöneticinin yalnızca aidat toplayan kişi olmadığı bilinmelidir. Yönetici; ortak alanların korunması, bakım ve onarım süreçlerinin yürütülmesi, gelir-gider takibinin yapılması, resmi işlemlerin takip edilmesi ve kat maliklerinin ortak yaşam düzeninin sağlanmasından sorumludur.

Apartman yöneticisinin görevleri ve sorumlulukları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu içerisinde ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35 - Yöneticinin Görevleri

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesine göre yöneticinin görevleri yönetim planında belirtilir. Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça yönetici aşağıdaki işleri yerine getirir.

"Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:"

1- Kat Malikleri Kurulu Kararlarını Yerine Getirmek

"a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;"

Apartman yöneticisinin temel görevlerinden biri, kat malikleri kurulunda alınan kararların uygulanmasını sağlamaktır.

Alınan bakım, onarım, yenileme ve işletme kararlarının zamanında yerine getirilmesi apartman düzeninin korunması açısından önemlidir.

2- Apartmanın Korunması, Bakımı ve Onarımını Sağlamak

"b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;"

Yönetici; apartmanın ortak alanlarının korunması, gerekli bakım ve onarım çalışmalarının yapılması için gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür.

Bu kapsamda çatı, dış cephe, asansör, hidrofor, tesisatlar, ortak kullanım alanları ve diğer teknik bölümlerin düzenli şekilde takip edilmesi gerekir.

3- Apartmanın Sigortasını Yaptırmak

"c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;"

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince yönetici, anagayrimenkulün sigorta işlemlerinin yapılmasını sağlamakla görevlidir.

4- Genel Yönetim, Temizlik, Bakım ve Ortak Gider İşlerini Yürütmek

"d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanması;"

Apartman yöneticisi; ortak alanların temizliği, bakım ve onarım işleri, asansör, kalorifer, teknik sistemler ve diğer ortak giderlerin düzenli şekilde yürütülmesini sağlamakla yükümlüdür.

Bu nedenle profesyonel apartman yönetimi hizmetlerinde yalnızca aidat toplama değil; bakım planlaması, gider yönetimi ve teknik süreçlerin takibi de büyük önem taşımaktadır.

5- Ödemeleri Kabul Etmek ve Borçları Ödemek

"e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;"

Yönetici, apartmanın yönetimi ile ilgili gelir ve gider işlemlerini yürütür. Ortak giderlerin zamanında ödenmesini, yapılan harcamaların kayıt altına alınmasını ve mali düzenin korunmasını sağlar.

Bolu apartman yönetimi hizmetlerinde şeffaf muhasebe ve düzenli gelir-gider takibi, güvenilir bir yönetimin temel unsurlarındandır.

6- Borcunu Yerine Getirmeyen Kat Maliklerine Karşı İşlem Yapmak

"i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;"

Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticilere aidat ve ortak gider borçlarının tahsili konusunda önemli yetkiler vermektedir.

Aidat borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı gerekli ihtar işlemleri yapılabilir, devamında icra takibi ve diğer hukuki süreçler başlatılabilir.

Bolu Genç Apartman ve Site Yönetimi olarak bünyemizde görev alan avukatlarımız aracılığıyla yönetimini üstlendiğimiz apartman ve sitelerde hukuki takip, icra işlemleri ve resmi süreçler mevzuata uygun şekilde yürütülmektedir.

7- Apartman Yönetimi İçin Banka Hesabı Açmak

"j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;"

Profesyonel apartman yönetiminde tüm gelir ve giderlerin kayıt altında olması büyük önem taşır. Banka üzerinden yapılan işlemler şeffaf yönetim anlayışının temelini oluşturur.

8- Asansör Bakım ve Kontrollerini Yaptırmak

"l) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi."

Apartman ve sitelerde asansörlerin güvenli kullanımı için periyodik bakım ve yıllık kontrollerin yaptırılması yöneticinin önemli görevlerinden biridir.

Özellikle çok katlı binalarda asansör bakım süreçlerinin düzenli takip edilmesi, hem güvenlik hem de yasal sorumluluk açısından önemlidir.

Yönetici Defter Tutmak ve Belgeleri Saklamak Zorunda Mıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 36. maddesine göre yönetici, apartman yönetimi ile ilgili kararları, giderleri, ihtarları ve belgeleri düzenli şekilde kayıt altına almak zorundadır.

"Madde 36 – Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasıyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur."

Bu yükümlülük; karar defteri düzeni, muhasebe kayıtları ve şeffaf apartman yönetimi açısından büyük önem taşımaktadır.

İşletme Projesi Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesine göre yönetici, apartmanın yıllık gelir ve gider durumunu gösteren işletme projesini hazırlamakla yükümlüdür.

"İşletme projesinde özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;

c) Her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;

Gösterilir."

İşletme projesi sayesinde kat malikleri, apartmanın tahmini giderlerini ve kendilerine düşen ödeme miktarlarını önceden görebilir.

Yöneticinin Sorumluluğu Nedir?

Apartman yöneticisi, görevlerini yerine getirirken kat maliklerine karşı sorumludur. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesinde yöneticinin sorumluluğu açıkça düzenlenmiştir.

"Madde 38 – Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur."

Bu nedenle yönetici; apartmanın gelir ve gider işlemlerinin düzenli yürütülmesinden, alınan kararların uygulanmasından, ortak alanların korunmasından ve kanuni yükümlülüklerin yerine getirilmesinden sorumludur.

Profesyonel apartman yönetimi hizmetlerinde görevlerin mevzuata uygun şekilde yerine getirilmesi, hem kat maliklerinin haklarının korunması hem de yönetim sürecinin sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir.

Apartman Yöneticisi Hesap Vermek Zorunda Mıdır?

Apartman yönetiminde şeffaflık en önemli unsurlardan biridir. Yönetici, belirli dönemlerde kat maliklerine gelir ve gider hesaplarını sunmakla yükümlüdür.

"Madde 39 – Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür."

Kat malikleri, apartmanın mali durumunu öğrenme ve yapılan harcamaları inceleme hakkına sahiptir.

Bu nedenle profesyonel site yönetimi hizmetlerinde banka hareketleri, gider belgeleri ve mali kayıtların düzenli tutulması büyük önem taşır.

Apartman Yöneticisinin Hakları Nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 40. maddesi, yöneticinin haklarını düzenlemektedir.

"Madde 40 – Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir."

Yönetici, yaptığı görevin karşılığında yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede belirtilen ücreti talep edebilir.

"Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir."

Profesyonel apartman yönetim firmaları tarafından sunulan hizmetlerde yönetim bedeli; takip edilen işlemler, binanın ihtiyaçları ve verilen hizmet kapsamına göre belirlenmektedir.

Bolu Profesyonel Apartman Yönetimi Hizmetleri

Apartman yönetimi; yalnızca aidat toplamak değildir. Başarılı bir yönetim için hukuki süreçlerin takibi, muhasebe düzeni, bakım ve onarım organizasyonu, temizlik hizmetleri ve kat malikleri arasındaki iletişimin sağlıklı yürütülmesi gerekir.

Bolu Genç Apartman ve Site Yönetimi olarak Bolu apartman yönetimi ve Bolu site yönetimi hizmetlerinde;

konularında profesyonel çözümler sunuyoruz.

Bünyemizde görev alan avukatlarımız aracılığıyla aidat alacakları, ihtarnameler, icra takipleri ve diğer yönetim kaynaklı hukuki süreçlerde destek sağlıyoruz.

Neden Profesyonel Apartman Yönetimi?

Apartman ve sitelerde yönetim süreçlerinin kanuna uygun, düzenli ve şeffaf şekilde yürütülmesi kat maliklerinin huzuru açısından büyük önem taşır.

Profesyonel apartman yönetimi sayesinde;

Bolu profesyonel apartman yönetimi ve Bolu profesyonel site yönetimi hizmetleri hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Sonuç

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartman yöneticisinin görevleri ve sorumlulukları açıkça belirlenmiştir. Yönetici; apartmanın korunması, ortak giderlerin yönetilmesi, kararların uygulanması ve mali süreçlerin yürütülmesinde önemli bir role sahiptir.

Doğru uygulanan bir yönetim sistemi, hem kat maliklerinin haklarını korur hem de apartman yaşamında düzen ve güven sağlar.

Bolu Genç Apartman ve Site Yönetimi olarak Bolu'daki apartman ve sitelere profesyonel, şeffaf ve çözüm odaklı yönetim hizmetleri sunuyoruz.

📚 İlgili İçerikler

Apartman ve site yönetimi hakkında hazırladığımız diğer bilgilendirici yazılarımızı inceleyebilirsiniz.

Destek Almak İster Misiniz?

Bolu apartman yönetimi, Bolu site yönetimi, profesyonel apartman yönetimi ve site yönetim firması hizmetleri hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📞 0547 600 14 14

💬 WhatsApp üzerinden hızlıca ulaşabilirsiniz.